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© 2010 Francisco Javier Toro Caviedes [ prohibida la copia ó reproducción ]
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- Para edificios de nueva construcción hace falta un Informe Geotécnico del terreno.
- Antes de finalizar la obra de un edificio de nueva construcción hace falta para el control de asilamiento acústico un informe de una Entidad de Evaluación Acústica.
proyectos y direcciones de obras
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Al disponer en el equipo de arquitectos técnicos, ingenieros industriales y de telecomunicaciones, el cliente no depende de otras empresas ó subcontratas, como es el caso de promociones de viviendas, edificios comerciales ó industriales, garajes y locales comerciales.
Contratando el proyecto por fases se evalúa económicamente la actuación.
Resulta fundamental que el cliente contrate directamente al arquitecto, arquitecto técnico e ingenieros.
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Viviendas - Casas - Chalets
Nuestro método de trabajo:
1º) Quedamos en la parcela, y ustedes nos cuentan como quieren su casa, e incluso si tienen algún dibujo ó fotografía, nos la muestran. Las propuestas de los planos se las enviamos por email en archivos que los pueda ver fácilmente, ó se las enviamos en papel. Y también les vamos proponiendo materiales e instalaciones en base a sus ideas y su presupuesto para la obra. Una vez concretados los planos, los materiales e instalaciones, redactamos el proyecto y la documentación necesaria.
2º) Se solicita la licencia de obras y si el ayuntamiento pide alguna aclaración del proyecto, corre por nuestra cuenta. Una vez concedida la licencia de obras, ustedes nos notifican el nombre de la empresa constructora y la fecha de comienzo de obra que han concretado con la constructora.
3º) Comienza la construcción y hacemos la dirección de obra, que es solventar las aclaraciones a la empresa constructora para que edifique el proyecto de la casa que ustedes quieren, y acudimos a la obra para comprobar que la obra se ejecuta con respecto al proyecto. Durante la construcción se pueden hacer todos los cambios que quieran los clientes siempre y cuando cumplan con las normativas urbanística y técnica vigentes, y los cambios se hayan valorado por parte de la constructora, arquitecto, y arquitecto técnico.
4º) Y finalmente, se recopilan los ensayos y controles, se comprueban los remates que pudieran quedar, y se entrega el certificado final de obra.
Licencias de actividad y apertura – Proyectos de actividad y apertura
- Si para la obtención de una licencia de apertura ó actividad hacen falta proyectos específicos de ingeniería, hasta que no se aporten al ayuntamiento ó a la consejería, no se obtienen los informes favorables. Por lo tanto no basta sólo con un “proyecto de obras”.
- A veces algunos ayuntamientos solicitan un informe de cumplimiento de normativas y planos del local comercial para obtener una licencia de apertura ó actividad.
Demoliciones - Derribos
- Las demoliciones ó derribos son de una parte ó de la totalidad de una edificación, y no hace falta que la edificación a demoler se encuentra en ruina para poder derribarla, siempre que se cumpla con la normativa técnica y urbanística vigentes.
- La declaración de ruina y la ruina inminente, puede ser parcial ó total de una edificación ó edificio. Y son a iniciativa del cliente ó del Ayuntamiento.
- Las demoliciones conllevan un pago de licencia de obras.
