urbanismo
| Proyectos de Actuación: sistemas de concierto, compensación, cooperación, concurrencia y expropiación |
.............................................................................................................................................................................................................................
Los parques los utilizamos los niños, adultos y mayores.
Las alegaciones al planeamiento han de realizarse por escrito para dejar constancia.
.............................................................................................................................................................................................................................
inicio | proyectos y direcciones de obras | legalizaciones | seguridad en obra | urbanismo | informes-ite | contacto | noticias
© 2010 Francisco Javier Toro Caviedes [ prohibida la copia ó reproducción ]
Parques – Jardines – Paisajismo
- Son proyectos y direcciones de obra que contienen urbanización, jardinería, paisajismo, plantaciones, zonas de juegos, y edificación (templetes, pérgolas,…).
- También se denominan ajardinamiento, zonas verdes, conservación del paisaje,…
- La intervención se divide en proyecto y dirección de obra.
- Es obligatoria también una actuación de seguridad en obra.
Proyectos y Direcciones de obra de Urbanización
- También se denominan obras civiles.
- Comprende las obras de: aceras; calzadas; calles; instalaciones y redes de agua, de alcantarillado, de riego, de alumbrado, de electricidad, de telecomunicaciones, y de gas.
- La intervención se divide en proyecto y dirección de obra.
- Es obligatoria también una actuación de seguridad en obra.
Proyectos de Parcelaciones, Reparcelaciones, Segregaciones y Agrupaciones
- Afecta a una ó más fincas, bien sean terrenos ó edificios.
- Hay que realizar una medición de las fincas afectadas. No son válidos los datos que figuren en el Registro de la Propiedad ó en el Catastro, ya que quizás arrastren errores.
- Es obligatoria la declaración en el Catastro.
Alegaciones a Planeamiento Urbanístico
- Se realizan en periodo de información pública frente a la administración municipal (ayuntamiento) ó administración autonómica.
Unidades de Normalización (en Castilla y León)
- Son terrenos de suelo urbano consolidado a falta de reparcelación y de urbanización.
- La documentación contiene: un proyecto de reparcelación; un proyecto y obras de urbanización; y un reparto de parcelas, edificabilidades y cargas de urbanización en base a la propiedad del suelo.
- No se puede edificar en los terrenos afectados hasta que no se aprueben por el ayuntamiento ó se hayan comenzado ó finalizado las obras de urbanización.
Unidades de Actuación
- Son terrenos de suelo urbano no consolidado a falta de reparcelación y de urbanización, que se denominan con el sobre nombre de “sectores” (el mismo sobre nombre que los planes parciales).
- La documentación contiene: un proyecto de reparcelación; un proyecto y obras de urbanización; y un reparto de parcelas, edificabilidades y cargas de urbanización en base a la propiedad del suelo.
- Hay que realizar cesiones de edificabilidad y parcelas edificables, a la administración local; y un porcentaje de la edificación residencial (viviendas) tiene que destinarse a vivienda protegida (la antigua vpo).
- No se puede edificar en los terrenos afectados hasta que no se hayan comenzado ó finalizado las obras de urbanización.
- El cliente puede contratar estos trabajos por fases, así como la gestión ante los organismos públicos y privados.
Proyectos de Actuación: Sistemas de Concierto, Compensación, Cooperación, Concurrencia y Expropiación
- Los proyectos de actuación son instrumentos de gestión urbanística que sirven para establecer las bases técnicas y económicas en los sectores. Tienen que garantizar la ejecución de la ordenación, con una equidistribución de beneficios y cargas, con una reparcelación de las fincas, y con una definición de los terrenos que hayan de cederse a la administración pública.
- Pueden ser a iniciativa del cliente ó de la administración pública y se clasifican en sistemas de actuación: concierto, compensación, cooperación, concurrencia y expropiación.
- El cliente puede contratar estos trabajos por fases, así como la gestión ante los organismos públicos y privados.
Planes Parciales
- Son instrumentos de planeamiento que tienen por objeto la ordenación detallada en suelo urbanizable. Se denominan con el sobre nombre de “sectores” (el mismo sobre nombre que las unidades de actuación).
- La documentación contiene: Memoria justificativa de la ordenación y de sus determinaciones, Planos de información, Planos de proyecto, Ordenanzas reguladoras, Plan de etapas, y Estudio económico financiero.
- Hay que realizar cesiones de edificabilidad y parcelas edificables, a la administración local; y un porcentaje de la edificación residencial (viviendas) tiene que destinarse a vivienda protegida (la antigua vpo).
- Para asignar los derechos, obligaciones, y parcelas a cada propiedad del suelo hay que realizar también un proyecto de actuación. A continuación se realiza un proyecto y obras de urbanización. Y finalmente se determina una entidad de conservación de la urbanización.
- No se puede edificar en los terrenos afectados hasta que no se hayan comenzado ó finalizado las obras de urbanización.
- El cliente puede contratar estos trabajos por fases, así como la gestión ante los organismos públicos y privados.